16+

Новости партнёров

Lentainform

Роман Абрамович как проблема для Петербурга

15/08/2011

Роман Абрамович как проблема для Петербурга

Оказавшись в Петербурге, Роман Абрамович сразу стал проблемой, хотя большинством это еще не осознано. Для этого надо провести анализ фактов – тогда «проблема Абрамовича» обозначится объемно.


                      Конкурс как обман зрения

На поверхности всем известные факты. 15 ноября 2010 года состоялся второй инвестиционный конкурс по «Новой Голландии», поскольку триумфальный победитель первого конкурса, Ш. Чигиринский, оказался банкротом. Во втором инвестиционном конкурсе, неизвестно как проводившемся, победила фирма ООО «Новая Голландия Девелопмент» (НГД), представляющая интересы Р. Абрамовича. Который обещал вложить 12 млрд руб. и создать за 7 лет «культурный центр» в «Новой Голландии». Видимо, в Петербурге все еще сохраняется дефицит культурных центров.

Потом НГД провела некий таинственный конкурс и отобрала восемь то ли проектов, то ли архитектурно-строительных команд для второго тура. 14 дней, с 16 по 30 июля, экспонировались восемь отобранных картинок и компьютерных анимаций-презентаций, которые организаторы выставки назвали «архитектурными концепциями».

Журналисты, мало разбирающиеся в сути дела, пытались глубокомысленно оценить представленное, однако выставка и эти «концепции» – все это было не более чем насмешкой над нами, демонстративной халтурой, рассчитанной на профанов.

Единственное, что в этой выставке было хорошего, – это кондиционирование воздуха: с тридцатиградусной жары зайти в прохладное пустое помещение – было наслаждением. Кстати, и охранники были очень вежливыми, разговорчивыми, с ними было приятно поговорить и о новом здании Военно-морского музея, и о выставке.

Что же касается архитектурной концепции, то это не картинка, не анимация, не компьютерный дизайн, а архитектурно-градостроительное предпроектное решение. Пояснительная записка, технико-экономические показатели, ситуационный план, генеральный план и благоустройство, а также планы, фасады, разрезы по зданию, цветовые решения, развертки и фотомонтаж проектируемого здания в уже существующую застройку. На этой стадии определяется конструкция, план, этажность, материалы, техоборудование и архитектура проектируемого объекта.

В таком объеме не была подана ни одна «концепция». Одни архитектурные фирмы указали одни параметры, другие привели другие, а зрителям предлагается сравнивать красное с мокрым. Аввакумов и Солопов указали, что зал будет на 1100 мест и еще сцена-арена на 400 мест, а также выставочный зал площадью 4000 кв. м. А Dixon Jones  ограничился сообщениями о том, что «предполагается создать новое удивительное пространство…» и «возвести крупный выставочный центр современного уровня на северной стороне острова». И что, сравнивать 4000 кв. метров с «крупным центром»?

«Студия 44» сообщила, что сделает в зданиях по периметру 50 боксов размером 33 х 9 х 20 м, а на мониторе показала, что будет 10 или 11 мостов. А ОМА, предложившая плотно забитый диснейленд, обещала вообще все к черту перепланировать и сделать 4 острова из одного. И как одно с другим сравнивать, по каким параметрам? 50 боксов по периметру острова с залом на 1100 мест?

В итоге все осталось неясным. Кстати, если судить по предложениям, конкурсантов не ознакомили с нашим охранным законодательством, они смело рисовали какие-то новые здания на территории острова и в лаконичных пояснениях ничего не писали об ограничениях. Не знаю так же, было ли задание на конкурс, зрителям его не показали, а без него вообще неясно, что архитекторам предлагали сделать и что они сделали, а без этого оценивать работу невозможно. Между прочим, ни в одной из презентаций не было арки Валлен-Деламота, архитектурного шедевра, имеющего в контексте острова абсолютную ценность, и осталось непонятно, в каком окружении она будет, что будет видно в ее проеме и т.п. Отсутствие в проектах арки, как я полагаю, – прямое следствие того, что иностранцы – авторы проектов – никогда не были в Петербурге. 

Наконец, надо учитывать, что представленные картинки и то, что построит по заказу НГД выбранный им проектировщик, – ничего между собой общего могут и не иметь. Потому что администрация Петербурга наступила на те же грабли второй раз: первый раз с Ш. Чигиринским как победителем тендера, второй раз с Р.Абрамовичем как тоже победителем тендера. Ш. Чигиринский тогда выбрал варварский проект Н. Фостера, уничтожавший «Новую Голландию» как ансамбль. И администрация Петербурга все это одобрила, не вмешиваясь и не проявляя заинтересованности.

Сейчас повторяется та же история: ни КГИОП, ни КГА никаких сигналов ни по поводу выставки «архитектурных концепций», ни по поводу победившего проекта подано не было. Все выглядит таким образом, что НГД купила территорию искусственного острова «Новая Голландия» вместе со всеми памятниками культурного наследия и получила право делать на нем все, что захочет. Как на собственном дачном участке. 

Опять тендер

2 августа 2011 г. победителем было названо архитектурное бюро WORKac (WORK Architectural Company). На стенде выставки было указано, что это голландская фирма, потом в прессе сообщили, что из США. Ее проект, если судить по картинке, предусматривает новое строительство, которое здесь, на территории памятника, запрещено, а также превращение «Новой Голландии», насколько я понял, в подобие района Сенной площади: Центр искусств, кино и моды с магазинами (!), Гастрономический центр с городским рынком (!), ресторанами и оранжереями на крышах. 

Во-первых, осталось неясным, почему именно эта архитектурная мастерская победила в конкурсе. Лично мне больше других понравился проект «Студии 44», хотя они и предложили 10 мостов. Никаких объяснений, почему победила WORKac, дано не было. По презентации понять преимущество тоже было невозможно. И это очень характерно для всей ситуации нескрываемого волюнтаризма.

Во-вторых, обращают внимание рестораны и оранжереи на крышах. Если речь идет о новых зданиях, то их строительство на территории памятника запрещено. Если речь идет о трансформации исторических зданий, то уродовать суровые стены из красного кирпича, возведенные в XVIII веке, – тем более непозволительно. К тому же неизвестно, выдержат ли эти стены, стоящие без кровли уже три года, металлоконструкции для кровель ресторанов и оранжерей, а если стены начнут разгружать, делая новую стоечную конструкцию, то что останется от памятников? Если исходить из интересов Петербурга, такой вариант город категорически не должен устраивать.

В-третьих, одно дело центр искусств, выставочные помещения – и другое магазины, некий «Гастрономический центр с городским рынком», который в этом районе было бы иметь странно. Правда, защитники проекта говорили мне, что это будет особый рынок, где пучок укропа будет стоить 3000 руб. вследствие особой экологической стерильности. Рынок для миллионеров. Мне это сразу напомнило классику: «На столе, например, арбуз – в семьсот рублей арбуз. Суп в кастрюльке прямо на пароходе приехал из Парижа; откроют крышку – пар, которому подобного нельзя отыскать в природе». В общем, то ли ото всех прожектов веет хлестаковщиной, то ли превратится в банальный ТЦ – торговый центр.

У Ф. Решетникова была картина «Опять двойка». У нас картина «Опять тендер». Все в очередной раз отдали на откуп инвестору.

Тоннель Чукотка – Петербург. Гипотеза


Чтобы понять подлинные причины: а) самоустранения городской администрации, б) появления некой НГД, представляющей интересы Р. Абрамовича, в) странного конкурса «архитектурных концепций», в котором победила мастерская, которая ничем не лучше других, и причины ее победы даже не были названы, придется немного отвлечься в сторону. Точнее, назад.

И вспомнить несостоявшийся проект века – тоннель Чукотка – Аляска под Беринговым проливом. Проект известный, в «Википедии», кстати, есть отдельная статья «Тоннель через Берингов пролив». Между прочим, можно сопоставить избрание Р. Абрамовича губернатором Чукотского автономного округа в 2000 г. с действиями в направлении создания такого тоннеля, описанными в указанной статье. В 2000 г. действия казались реальными.

Так, например, еще в 1996 г. в США прошло совещание рабочей группы по сотрудничеству «Российский Дальний Восток – Западное побережье США» в рамках межправительственной комиссии Гор – Черномырдин. По итогам работы группы проект был включен в состав приоритетных программ Комитета по сотрудничеству стран Азиатско-Тихоокеанского Региона, а штат Аляска принял специальное постановление о резервировании земель под трассу будущей дороги.

В 2007 г., 24 апреля, в Москве состоялась международная конференция «Трансконтинентальная магистраль Евразия – Америка через Берингов пролив». 28 мая того же года министр транспорта РФ И. Левитин заявил, что бюджетные средства на строительство тоннеля под Беринговым проливом тратиться не будут. По его словам, «тоннель может быть профинансирован частными компаниями, если они сочтут его выгодным».

Под «частными компаниями» имелся в виду, конечно, Роман Аркадьевич с его капиталами государственного значения и назначения. 26 марта 2008 г. стало известно, что Р. Абрамович купил за 80 млн фунтов (3,6 млрд руб.) самый большой на Земле тоннелепроходческий комплекс. Покупка породила предположения, что ее, возможно, используют для сооружения самого длинного тоннеля в мире, который соединит Россию с Америкой под дном Берингова пролива. Одновременно появилось сообщение, что контролируемое Абрамовичем ЗАО «Инфраструктура» только еще подписало с немецкой компанией Herrenknecht контракт на строительство самой большой в мире машины для проходки тоннелей – щита диаметром 19 м и стоимостью более 100 млн. евро (4 млрд. руб.).

Потом в мире наступил кризис, и глобальный проект отпал. Однако можно предположить, что контракт с немецкой фирмой Herrenknecht на значительную сумму был подписан в пакете – например, в обмен на разрешение на строительство 50-километрового участка газопровода в территориальных водах Германии (оно было дано 21 декабря 2009 г.). Т.е. контракт с Herrenknecht был подписан, а самая большая в мире машина уже оказалась не нужна – рыть ею было нечего.

И тут, я думаю, возникла идея продать чудо-машину Петербургу для прокладки Орловского тоннеля. Контракт тоже, как я предполагаю, был пакетным: Петербург приобретает у фирмы Herrenknecht проходческий щит, а Р. Абрамович, избавляющийся от неликвида, взамен наносит Петербургу какую-то пользу. Например, берет в качестве обременения «Новую Голландию», которую никто брать не хочет, и что-то с ней делает. Неважно что, лишь бы она не стояла заброшенной.

Abgemacht!

Поэтому дальше события развивались так. 15 ноября 2010 г. подконтрольная Р. Абрамовичу компания Millhouse Capital выиграла конкурс, вследствие чего право реконструировать «Новую Голландию» получила НГД, аффилированная с холдингом Millhouse. Сообщалось, что «комплекс включит гостиничные, офисные, торговые площади и музей. В течение двух лет компания намерена сформировать концепцию и архитектурное решение. Компания Millhouse Capital готова вложить 300 млн долларов. Деньги пойдут на строительство новых зданий, двух мостов. Одно из условий – сохранение значительной части архитектурных памятников. Предполагается передача в собственность города 1200 квадратных метров площадей».

А через две недели, 2 декабря 2010 г., стало известно, что В. Матвиенко находится в Германии, в г. Ларе, и уже ознакомилась с проходческим оборудованием. И что для Орловского тоннеля сделать щит готова фирма Herrenknecht. «Как отметила Матвиенко, переговоры с компанией прошли плодотворно, подготовлено предварительное соглашение по производству проходческого щита. По словам губернатора, немецкие инженеры выразили готовность сделать щит по самой передовой технологии меньше чем за 2 года».

Наконец, 8 июля 2011 г. В. Матвиенко сообщила, что «два дня назад мы подписали контракт с немецкой компанией Herrenknecht , которая будет строить проходческий щит. Щит – уникальный инновационный продукт, строится специально для Петербурга. Его диаметр 19,2 м». Щит будет готов в 2012 году, его доставят в Петербург морем и в 2013 году введут в эксплуатацию. Примечательно, что это был уже второй уникальный и самый большой в мире проходческий щит, который Россия заказывала в Германии в фирме Herrenknecht. Не многовато ли?

Я предполагаю, что это и есть тот самый щит диаметром 19 м, который Р. Абрамович заказал у немцев. Тем более что и стоит «петербургский» щит практически столько же, сколько «чукотский». По сообщению Фонтанки.ру от 1 июля 2011 г., расходы на приобретение щита диаметром 19,25 м и оплату предварительных работ на объекте составляют в 2011 г. 1,49 млрд рублей, в 2012 г. 3,4 млрд рублей. Итого 4,9 млрд. руб. Раньше, в связи с контрактом Абрамовича, назывались сначала 3,6, потом 4 млрд руб.
С «Новой Голландией» у Абрамовича три варианта действий. Первый – минимизировать затраты, приблизив их к деньгам, вырученным за проходческий щит.

Второй вариант – перепродать остров, проведя предпродажную подготовку, что Р. Абрамович уже, собственно, и начал делать, попутно изобразив благоустройство территории как благодеяние для горожан.

Наконец, третий вариант – постараться извлечь из «Новой Голландии» максимум прибыли, построить тут новые здания и развернуть торговые центры.

Мне пока представляется, что наиболее вероятен второй вариант. Остров еще не раз сменит владельца, пока территория не зачистится естественным образом для плотной и высотной жилой застройки.                          

Михаил ЗОЛОТОНОСОВ





‡агрузка...