16+

Ќовости партнЄров

Lentainform

„то будет с рынком недвижимости в 2017 году

09/01/2017

Ѕодро обсуждают девелоперы итоги 2016 года и планы на будущее на рынке первичной недвижимости ѕетербурга и его ближайших областных окрестностей. —ейчас все хорошо. » даже очень. ¬ажно, чтобы кошелек клиента не опустел.


        ѕо оценкам экспертов, в 2016 году будет построено 3,5 млн кв. метров жиль€. —только же построили в 2015-м. ѕочти треть приходитс€ на ¬севоложский район Ћенобласти. —енсаци€ в том, что продано больше, чем построено, – около 4 млн квадратных метров. 
 
ƒмитрий —иночкин, шеф-редактор газеты «Ќедвижимость и строительство ѕетербурга», правда, считает цифру проданного несколько оптимистичной и добавл€ет, что сейчас на рынке предлагаетс€ 5 млн кв. метров жиль€ на разных стади€х – от готового дома до котлована. ј строитс€ еще 11 млн кв. метров. “о есть много еще чего продать надо будет.
 
ѕокупают и стро€т в основном однокомнатные квартиры и студии. ѕо данным «√лавстро€-—ѕб», в массовом сегменте дол€ студий и однокомнатных квартир в эконом-классе составл€ет 75% площадей, в «комфорте» – 50–60%.  —редн€€ площадь квартир в «экономе» – 35–38 кв. метров, в «комфорте» – 45–48 кв. метров. ѕетр Ѕуслов, руководитель аналитического отдела компании, считает, что в 2017 году застройщикам придетс€ дальше снижать площади квартир. ѕо его версии, 29-метрова€ квартира – это нормально, только надо сделать ее удобной дл€ посто€нного проживани€. 
 
«начительна€ часть квартир покупаетс€ с инвестиционными цел€ми. јналитики компании E3 Investment подсчитали среднюю стоимость инвестиционной сделки по покупке квартиры. «а год рост составил 9%  – цена достигла 2,5 млн рублей.
 
Ёксперты, как всегда, пугают: предложение в массовом сегменте в новых районах в разы превышает спрос. 20% квартир, приобретенных с инвестиционными цел€ми, невозможно ни перепродать ни сдать в аренду. ѕо версии E3 Investment, инвесторы уход€т как можно ближе к центру ѕетербурга, где жилье дороже – в ћосковский, ѕриморский, ¬ыборгский районы, – и рассчитывают на застройку «серого по€са» в левобережной части Ќевского района.
 
Ѕольшинство аналитиков считает, что 2017-й станет годом больших игроков, маленьких квартир и ипотеки. ≈е дол€ в сделках компаний уже достигает 70%. 
 
ќстаетс€ один, но очень серьезный вопрос: откуда и как долго будут поступать деньги на рынок первичного жиль€. ѕо данным –осстата, доходы российских граждан за 10 мес€цев 2016 года упали на 5,2%. Ќо это только официальные доходы. Ќо как точно посчитать «серые доходы», никто, похоже, не знает.
 
 омментарии
 
¬€чеслав «аренков, генеральный директор √руппы компаний «Ёталон»:
 
– ¬ уход€щем году мы отметили значительный рост продаж, свидетельствующий о восстановлении спроса на качественное, комфортное жилье. Ќаши ожидани€ по росту продаж в начале года многим казались амбициозными, но уже сегодн€ мы можем сказать, что они были оправданы.
 
ѕокупатели стали внимательнее относитьс€ к репутации застройщиков, активный спрос и рост себестоимости строительства привел к плавному, незначительному повышению цен. Ќесмотр€ на не снижающиес€ административные барьеры, € могу сказать, что строительна€ отрасль все же получила новый виток развити€ за счет сильных и уверенных компаний. 
 
¬ера —ережина, директор ”правлени€ стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI:
 
– ¬ последние два года рынок стро€щегос€ жиль€ в ѕетербурге стабилен, средн€€ стоимость квадратного метра практически не мен€лась в течение года, колебани€ составили не более 1–2%. ¬ массовом сегменте сегодн€ это 95–96 тыс€ч за 1 кв. метр.
 
ќдна из тенденций, котора€ была ожидаема, – заметное снижение объемов нового предложени€ за  јƒ. ѕо итогам трех кварталов 2016 года, в этом сегменте в продажу было выведено на 23% меньше жиль€, чем за аналогичный период 2015 года. Ёто естественна€ реакци€ рынка на сокращение инвестиционного спроса в эконом-классе.
 
ѕессимистичные прогнозы по рынку на 2017 год, св€занные с экономической ситуацией и отменой господдержки ипотеки, вр€д ли сбудутс€. Ќет оснований полагать, что прекращение господдержки ипотеки вызовет какой-то резкий подъем ипотечных ставок.  лючева€ ставка ÷ентробанка сегодн€ составл€ет всего 10%, поэтому ипотечные ставки банков вр€д ли превыс€т 12–13%, что дл€ потребител€ приемлемо.
 
ƒмитрий  арпушин, директор по продвижению объединени€ «Ћенстройматериалы»:
 
– ѕостепенно люди начинают понимать, что покупа€ менее дорогие (нет оснований называть их дешевыми) квадратные метры жиль€ в тесно застроенных новых кварталах, они покупают не только квартиру, но и жизнь в спальнике в худшем смысле этого слова – с теснотой во дворах, с магистрал€ми, круглосуточно жужжащими под самыми окнами, с битвами автовладельцев за парковки, с невозможностью утром выехать на работу «в город».
 
Ёто осознание приходит медленно: по данным наших исследований, у человека, купившего квартиру первый-второй раз в жизни, полное понимание качества продукта складываетс€ только через 3 года проживани€. 
 
„то касаетс€ прогнозов, то ориентируемс€ на такие твердые цифры: по данным √осстройнадзора, за три квартала 2016 года в ѕетербурге было выдано 119 разрешений на строительство жиль€ (площадью более 3,7 млн кв. метров). Ёто на 76% больше, чем в прошлом году. ќтсюда  прогноз на ближайшие 2–3 года: бурный рост объема возводимого жиль€. ѕо мировым меркам, 76% роста за год – это чудовищный бум, и хватит ныть о кризисе.          
 
‘ото: mk.ru

 

¬адим Ў”¬јЋќ¬



—правочник организаций ∆елтые —траницы www.yp.ru