16+

Ќовости партнЄров

Lentainform

ƒиректор  узнечного рынка: Ђƒл€ бабушек у нас есть бесплатные места. Ќо они почему-то сто€т на улицеї

09/06/2017

„тобы попытатьс€ пон€ть нынешнюю ситуацию с рынками в ѕетербурге, € поговорил с генеральным директором ќќќ Ђ узнечный рынокї Ќиколаем Ќј–џЎ »Ќџћ.


             – Ќачнем с параметров рынка: занимаемые площади и так далее.
–  узнечный рынок. ќбща€ площадь 4 500 кв. м, торговый зал – 2 900 кв. м, это та площадь, с которой можно снимать доходы.

– ќстальное – это подсобные помещени€?
– ƒа, подсобные помещени€, офисна€ часть, помещени€ дл€ персонала.

– ј кака€ в среднем выручка за год?
– ћы выручку не считаем.

– ј среднегодова€ прибыль? ¬ электронной прессе написали, что рынок в убытке.
– ѕодождите, как € могу быть в убытке, если € плачу арендную плату в полном объеме, плачу все налоги в полном объеме, плачу зарплату столько, сколько положено? » еще платим за содержание рынка коммунальные платежи. “ак как € могу быть в убытке?

– ј сколько у вас сотрудников, которым вы платите зарплату? Ёто нан€тые вами сотрудники дл€ обеспечени€ процесса торговли на рынке?
– ƒа. Ёто уборщики, администраци€, бухгалтери€… 40 человек всего.

– ј прибыль за год можете назвать?
– Ќе могу назвать, это коммерческа€ тайна.

– ј какую арендную плату за землю и здание город взимает с  узнечного рынка?
– ѕозвольте, € не скажу. ƒл€ этого есть объективные причины – € бы не хотел, чтобы это знали конкуренты. ¬  омитете имущественных отношений им могли сказать, но мне бы не хотелось, чтобы конкуренты знали. ѕричем в стоимость вход€т даже лестничные марши, тамбуры.

– ј сколько в среднем в день на рынке работает продавцов?
– ƒо 150 человек.

– » сколько они в день плат€т?
– ј вот тут у всех разна€ цена в зависимости от группы товаров. ќт бесплатно – это наши садоводы и огородники – до 1000 рублей в день. ” нас есть оборудованные места, то бишь холодильники – там, где продают творог, м€со, колбасу, рыбу... Ёто места энергозатратные, там, естественно, дороже.

– ј матрешки сто€т без холодильников… »х, кстати, покупают?
– Ёто сувенирна€ продукци€. ≈ще как покупают! »ностранцы строем ход€т, особенно в летний период.  ак мне говорили некоторые гиды, которые сюда привод€т группы интуристов, посещение рынка входит в туристический маршрут.

–  омитет имущественных отношений начал разработку конкурсной документации по  узнечному, ћосковскому, Ќевскому и Ћомоносовскому рынкам. —рок аренды  узнечного рынка действительно истек?  аким он был?
– ƒа, истек. ќн составл€л 10 лет.

– ѕо вашему мнению, кто и что стоит за проектом трансформации  узнечного рынка пока неизвестно во что?
– Ќе знаю.

– ћожет быть, крупные торговые сети решили давить?
– —корее всего, да.

– “о есть крупные торговые сети недовольны такими конкурентами, как продовольственные рынки.
– ≈сли брать статистику, которую € знаю, все рынки ѕетербурга во всей торговле города занимают около 5%. ћы конкуренции не составл€ем крупным торговым сет€м.

– Ќо, может быть, сейчас така€ ситуаци€, что уже за каждый процент идет битва?
– Ќе думаю. —корее всего, другое. ” нас же площади 4 500 квадратных метров. —корее всего, битва идет за эту площадь.

– Ќо € не вижу избытка покупателей нигде. «ачем кому-то эти площади, которые освобод€тс€, если уничтожить  узнечный рынок? ¬ расчете на тот экономический подъем, который нам ѕутин обещает? ѕолучаетс€, что товаром может €вл€тьс€ только территори€ в центре города, площадь здани€. ј что тут будет – дл€ приобретател€ вообще неважно.
– ¬полне возможно.

– ј вы видели проект конкурсной документации?
– ƒа ее нету еще.

– “о есть будет “–÷ или не “–÷, еще неизвестно. Ќо, видимо, должны быть указаны параметры экономической эффективности, которые город желал бы иметь с этой территории. Ќаверное, стоимость аренды увеличитс€.
– —корее всего, да.

– ј вы это выдержите?
– ¬ законе «ќ защите конкуренции» есть стать€ 19 «√осударственные или муниципальные преференции». » там в части 1 сказано: «√осударственные или муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании правовых актов федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта –‘, органа местного самоуправлени€… исключительно в цел€х…», а в пункте 13 этой части стоит: «поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства». ј мы – малое предпри€тие, и мы в госреестре указаны как малое предпри€тие. «ћалость» предпри€ти€ определена количеством работающих.

– ј у вас 40 человек. ј продавцы?
– Ёто индивидуальные предприниматели.

– ј преференци€ на что?
– Ќа предоставление аренды без конкурса. Ќо ‘едеральна€ антимонопольна€ служба на это не идет, как раз ссыла€сь на этот закон «ќ защите конкуренции».

–  акой процент площади торгового зала сейчас не зан€т?
– ѕоловина не зан€та.

– Ќа пустой половине вы можете устроить развлекательные меропри€ти€? ƒетскую площадку, например?
– Ќадо еще состыковать санитарные нормы. ћожно сделать все что угодно, но есть   федеральный закон «ќ санитарно-эпидемиологическом благополучии населени€», есть санитарные нормы. »х надо соблюдать.

– ¬от говор€т, что тут, в  узнечном переулке, надо устроить торгово-развлекательный центр. ј кто-то вообще вы€сн€л, нужен ли “–÷ в этом месте ѕетербурга?
– я думаю, что вр€д ли кто-то этим вопросом занималс€.

– ј в торгах вы будете участвовать?
– ƒа, буду.

– ≈сли оп€ть же верить тому, что пишут в »нтернете, аргументы  омитета имущественных отношений свод€тс€ к низкой экономической эффективности с одного квадратного метра: высокие цены на продукты, большой уровень вакантных площадей… ј на других рынках какой уровень вакантных площадей?
– ¬се то же самое.

– “о есть можно все 14 городских рынков закрывать, исход€ из этого параметра. јрендные ставки создают возможность арендатору получать стабильный доход от сдачи площадей в субаренду разноформатным организаци€м.
– “е, кто так пишет, не знают сути дела. ћы не сдаем в субаренду площади рынка, мы предоставл€ем услугу по реализации сельхозпродукции на полностью оборудованных торговых местах. ќборудовали мы за свой счет, это наша собственность. ј субаренда – это когда сдают кусок пола: вот тебе кусок и делай там что хочешь. ѕомимо этого на рынке есть ветеринарна€ государственна€ служба, котора€ отслеживает качество поступающей продукции.

– ј почему повтор€ют, что вы сдаете площади в субаренду?
– ј это выгодно потому, что позвол€ет трактовать против нас закон «ќ защите конкуренции». Ќо помимо всего прочего мы находимс€ в жестких рамках 271-го закона «ќ розничных рынках и о внесении изменений в “рудовой кодекс –‘». —огласно этому закону, мы не имеем права ничем заниматьс€, кроме предоставлени€ услуги по реализации сельхозпродукции.

– Ќо если назвать новую организацию “–÷, то никакие законы действовать уже не будут и можно делать все что хочешь.
– ѕо всей веро€тности, да.

– ¬ы не знаете, какую арендную плату с этого места – бывшего  узнечного рынка – хочет иметь город ѕетербург?
– Ќет. ¬ услови€х конкурса они должны это указать. —умму они в  омитете имущественных отношений должны рассчитать, у них сво€ методика расчетов, как они будут считать, никто не знает, и они должны эту сумму объ€вить. 

– ј вы работаете с потенциальными продавцами? ¬ы к себе на рынок продавцов сельхозпродукции как завлекаете?
– ќдно врем€ мы рекламу засылали в областные газеты, на телевидение, в Ћќ“. Ќа рынке торгуют творогом, м€сом, половиной овощей люди, которые сами работают на земле, ухаживают за коровой… —ейчас, когда  рым присоединили, крымчане объ€вились, которых € не видел лет 10, а может больше. ѕока привоз€т из  рыма только овощи, они не порт€тс€ так, как фрукты. ѕотому что они везут в фурах. ј на пароме… ј привозить фрукты самолетом дорого.  рымчане ждут мост, тогда им будет проще привозить сюда и фрукты.  раснодар к нам приезжает со своей продукцией. јрмени€ привозит компоты и сухофрукты, скоро начнет возить шикарные персики и помидоры.

– ј если завтра вам  омитет имущественных отношений скажет: надо платить арендную плату в два раза больше, чем раньше. ¬аш ответ?
– Ќет. Ёто будет перебор. ћы останемс€ без прибыли или с такой прибылью, котора€ не будет стоить вложенного труда. ћы не в том сегменте экономики, который приносит сумасшедшую прибыль.

– ј вы можете увеличить экономическую эффективность рынка?
– ћожет быть, и можно увеличить, но с учетом закона «ќ розничных рынках…» надо ввести какие-то дополнительные группы товаров или видов услуг. Ќапример, детскую площадку. ј сельхозрынок считаетс€ таковым, когда продаже сельхозпродукции отведено не менее 60% площадей. ј остальное можно зан€ть чем-то другим. Ќо поднимать цены за предоставл€емые услуги выше экономически оправданного предела бессмысленно: помещени€ будут сто€ть пустыми, продавцы просто уйдут.

– ј привлечь новых продавцов дл€ повышени€ эффективности – это реально?
– Ћет несколько назад нас собирали в бывшем совхозе «ƒетскосельский». ” них осталось племенное животноводство и пол€, на которых они выращивают, по-моему, картошку, капусту… » там собирали сельхозрынки и расположенные вокруг ѕитера ближайшие бывшие совхозы, сейчас € уж не знаю, как они называютс€… »м говор€т: реб€та, давайте, торгуйте на рынках, торгуйте, пожалуйста. ѕричем мы все хором. “ут же началось: у нас нет людей, у нас нет транспорта. ј в кулуарах сказали: да нам с пол€ выгоднее продать.

– „то – пр€мо с пол€ у них покупают?
– ƒа. «атрат на транспортировку и на людей, которые будут продавать, они избегают, потому что куп€т и так. » потом после развала —оюза республики, которые у нас посто€нно торговали, они отпали. ”краина, ћолдави€.

– ј јстрахань со своими арбузами?
– јстрахань никогда не приезжала на рынок с арбузами.

– ј сейчас арбузы откуда – из “урции? ќни красные и совершенно не сладкие.
– ¬ сезон, в августе, когда пойдут оп€ть астраханские арбузы, народ подсуетитс€, будут там, на местах, закупать и везти к нам сюда, в ѕитер. » на рынок привезут.

– ј как отличить? ѕродавцы же все врут, вс€ картошка у них волосовска€, а все арбузы астраханские.
– ћожно отличить. ¬ јстрахани сейчас новый сорт сеют и выращивают. јрбузы несколько продолговатые. Ѕольшие и чуть выт€нутые. ќчень хорошие арбузы. —ладкие, вкусные. Ќо покупать надо в августе, в сезон.

” нас ведь очень много было овощной продукции из ѕсковской области, из Ќовгородской. Ћук репчатый, морковка, картошка, свекла, капуста, огурцы свежие и соленые из Ќовгородской области...  огда все развалилось, работы там не стало, народ перестал заниматьс€ сельским хоз€йством. ƒеревни просто заброшенные сто€т.

– » что – тренд такой, что будут одни торговые сети, супермаркеты с унифицированной продукцией?
– Ќу, получаетс€ так. »м же как: дешевле закупить, дороже продать.

– ј почему на улице р€дом с рынком вдоль  узнечного переулка сто€т тети и что-то продают? ÷веты, например. ѕочему они в здание рынка не заход€т?
– ј вот это тайна, покрыта€ мраком. —колько € с этим вопросом ни билс€, вразумительного ответа получить не могу. Ќо дл€ этих бабушек на рынке есть бесплатные места. ќни могут сто€ть здесь и торговать, не внос€ плату за место. Ќо сто€т на улице. ≈динственное, чего € добилс€, чтобы они торговали не у рынка.

– ќни чуть ближе к метро…
– “ротуар мне не принадлежит, но € за ним об€зан следить, поскольку он примыкает к рынку. ƒолжен убирать его, чистить. —об€нин молодец: п€ть тыс€ч штраф за такую торговлю на улице.   тому же половина этих бабушек торгует не своим: зелень они, например, покупают здесь на рынке.

– Ќу допустим, они продают €годы. ћожет, собрали где-то сами. ћожет быть, эти €годы не пройдут ветеринарный контроль?
– ћожет быть. Ќапример, в ветлаборатории дозиметры сто€т. Ќо, наверное, €годы, собранные в лесу в Ћенинградской области, контроль пройдут, хот€ говорили, что незначительный хвост от чернобыльской радиации осталс€ в  ингисеппском районе.            

ћихаил «ќЋќ“ќЌќ—ќ¬, abnews.ru



—правочник организаций ∆елтые —траницы www.yp.ru
 упить биткоин и лайткоин, лучший кошелек и биржа на Coinsbank.com